Ihr Neubauangebot beinhaltet einen Zuschlag für die Küche. Dann sehen Sie einen Schrankpreis von einem anderen Lieferanten – oder einer Fabrik in China – und fragen sich, ob durch den Einzelkauf mehr Geld für die Kleiderschränke übrig bleibt.
Die erste zu findende Zahl ist nicht der alternative Küchenpreis. Dabei handelt es sich um den Betrag, den Ihr Bauunternehmer tatsächlich abzieht, wenn Sie die Anordnung ändern, und um die noch erforderlichen Arbeiten, um die Küche fertigzustellen. Nur dann können Sie die Optionen für Ihr gesamtes Zuhause vergleichen.
Finden Sie heraus, was mit dem Zuschuss gekauft werden soll
Fragen Sie Ihren Bauunternehmer nach dem Küchenumfang, der hinter dem Zuschuss steckt. Deckt es die Schränke, die Tischplatte, die Lieferung und die Installation ab? Sind Griffe, eine Speisekammer, Geräteverkleidungen und eine Küchenrückwand im Lieferumfang enthalten? Ein Vertrag kann eine Zahl ausweisen, auch wenn mehrere Lieferanten oder Gewerke zum fertigen Raum beitragen.
Stellen Sie dann eine separate Frage: Welchen Kredit erhalten Sie, wenn Sie den Möbelbau selbst organisieren, und welche Arbeiten wird der Bauunternehmer noch leisten? Erhalten Sie die Antwort schriftlich. Die Gutschrift kann vom Vertrag und der abgenommenen Arbeit abhängen; Gehen Sie nicht davon aus, dass es der gesamten Vergütung entspricht.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, ein Vertrag enthält eine Küchenzulage in Höhe von NZ$30.000. Nachdem der Bauunternehmer ein vom Käufer bereitgestelltes Schrankpaket besprochen hat, bietet er einen Kredit in Höhe von 22.000 NZ$ an und behält andere Arbeiten im Vertrag. Die Zahlen werden erfunden, um die Entscheidung zu veranschaulichen. Der Käufer hat 22.000 NZ$ als Ausgleich für den Alternativkauf – nicht unbedingt 30.000 NZ$ – und muss genau wissen, was der einbehaltene Betrag abdeckt.
Fragen Sie, ob sich die Gutschrift ändert, wenn Sie den Tischplattenlieferanten des Herstellers behalten oder den Installateur des Herstellers verwenden. Prüfen Sie außerdem, wann die Gutschrift angewendet wird, ob der Betrag die Mehrwertsteuer enthält und wie etwaige Änderungen des Vertragspreises dokumentiert werden.
Vergleichen Sie die Kosten für das Haus, das Sie erhalten
Nehmen Sie den geänderten Bauvertragspreis nach der vereinbarten Gutschrift und addieren Sie dann die Kosten für die Fertigstellung der Alternativküche. Je nach Angebot können dies Schränke, Lieferung, Entladung, Montage, Installation, Anfertigung und Montage der Tischplatte sowie alle Sanitär- oder Elektroarbeiten sein, die außerhalb des Leistungsumfangs des Bauherrn liegen.
Für eine direkte Werksbestellung erhalten Sie außerdem Zahlen zum internationalen Versand, zur Versicherung, zur Zollabfertigung, zu den geltenden Einfuhrgebühren und zur Lieferung in Neuseeland. Überprüfen Sie die angegebene Lieferstelle und den bereits enthaltenen Betrag, damit es nicht zu einer doppelten Berechnung kommt. Bitten Sie einen Zollagenten, die tatsächlichen Waren und Sendungen zu bewerten, anstatt einen Zollsatz anzunehmen.
Vergleichen Sie dieses Ergebnis mit den Kosten für die Instandhaltung der Küche des Bauherrn, einschließlich aller gewünschten Upgrades. Verwenden Sie für beide die gleiche GST-Basis. Wenn der Vorschlag des Herstellers eine Tischplatte enthält und der Werksvorschlag nicht, fügen Sie der Werksoption dieselbe vorgeschlagene Tischplatte hinzu, bevor Sie den Unterschied beurteilen.
Eine niedrigere Schrankrechnung kann sich immer noch lohnen, aber erst die Veränderung Ihrer Gesamtprojektkosten gibt Aufschluss darüber, wie viel für Kleiderschränke oder andere Prioritäten zur Verfügung steht.
Nehmen Sie die Kleiderschränke frühzeitig in den Vergleich auf
Der Stauraum für das Schlafzimmer kann außerhalb der Küchenfläche liegen oder der Bauvertrag kann eine grundlegende Ausstattung des Kleiderschranks beinhalten. Fragen Sie nach, was in jedem Schlafzimmer vorhanden ist: Türen, Regale, Schienen und Schubladen können in unterschiedlichen Kombinationen angeboten werden.
Vergleichen Sie nun drei Komplettvarianten des Hauses:
Bauküche und Bauschränke:Ermitteln Sie die enthaltenen Layouts und die Kosten für die erforderlichen Änderungen.
Lokale Küchen- und Garderobenlieferanten:Informieren Sie sich über die Preise für die gleichen Räume und fragen Sie nach, ob Aufmaß, Lieferung und Montage inbegriffen sind.
Fabrikgefertigte Küche und ausgewählte Kleiderschränke:Bewerten Sie die importierten Waren und die neuseeländischen Dienstleistungen, die zu ihrer Fertigstellung erforderlich sind, und fügen Sie dann alle noch vor Ort gekauften Kleiderschränke hinzu.
Sie müssen nicht jedes Zimmer zu einem Anbieter verlegen. Eine aufeinander abgestimmte Küche und ein Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer können eine gemeinsame Preisgestaltung wert sein, während die einfachere Schlafzimmeraufbewahrung beim Bauherrn verbleibt. Fordern Sie für dieses kleinere Paket ein überarbeitetes Werks- und Frachtangebot an: Durch das Entfernen von Zimmern kann sich der Preis ändern oder die Frage, ob die Bestellung den Mindestanforderungen des Lieferanten entspricht.
Ebenso ist es wenig sinnvoll, Schränke hinzuzufügen, die Sie nicht benötigen, nur um eine Importbestellung zu vergrößern. Weitere Informationen zur Auswahl sinnvollen Speichers vor der Bezahlung von Upgrades finden Sie unterUnser Budgetratgeber für Küche und Kleiderschrank.
Wen können Sie um den Preis der Alternativen bitten?
Der von Ihrem Bauunternehmer benannte Küchenlieferant ist ein nützlicher Ausgangspunkt, da er die Zuschläge und Preisänderungen für das enthaltene Design erläutern kann. Fragen Sie, ob Sie gleichzeitig den Garderobenumfang überprüfen können.
Für einen weiteren lokalen Vergleich:ADI Neuseelandsagt, dass es Küchenschränke und Innenausstattungsprodukte für den Handel entwirft und herstellt. Fragen Sie, ob Ihr Bauunternehmen ein Angebot einholen kann und welche Teile Ihres Projekts es liefern würde.OPPEIN Home NZbietet Küchen und Kleiderschränke an und beschreibt lokale Design- und Installationsdienstleistungen. Bestätigen Sie den Einzugsgebiet und den schriftlichen Umfang Ihrer Adresse.
Für einen direkten Foshan-Vergleich stellt unser Unternehmen, Foshan Moyisi Home Furnishings Co., Ltd., maßgeschneiderte Möbel herVSME, eine Marke vonMoyisi. Die beiden Namen repräsentieren einen Lieferanten. Bitten Sie uns um ein Angebot für die Küche und die Kleiderschränke, die Sie tatsächlich benötigen, mit gesondert ausgewiesener Angebots- und Liefergrenze.
Dabei handelt es sich um unterschiedliche Einkaufsvereinbarungen. Ein neuseeländischer Lieferant kann im Rahmen seines Angebots die Messung und Anpassung anbieten; Für ein direktes Werksangebot sind möglicherweise separate Dienstleistungen vor Ort erforderlich. Fragen Sie jeden Lieferanten, was er für Ihren speziellen Bau liefern kann, anstatt davon auszugehen, dass jedes Angebot am gleichen Punkt endet.
Vereinbaren Sie die Übergabe, bevor Sie den Vertrag ändern
Bevor Sie einen separaten Auftrag erteilen, besprechen Sie diesen mit dem Bauunternehmer und einem vorgeschlagenen Installateur. Wer bestätigt die fertigen Raummaße? Wann müssen die Schränke vor Ort sein? Wer nimmt sie entgegen und entlädt sie und wo können sie gelagert werden? Wenn die Küche zerlegt geliefert wird, fragen Sie den Installateur nach den Kosten für Montage und Montage.
Legen Sie für eine lokal gelieferte Arbeitsplatte fest, wann der Lieferant die Maße nimmt und wer die Spüle und das Kochfeld koordiniert. Wenn ein Paneel fehlt oder ein Maß überprüft werden muss, vereinbaren Sie, wen der Installateur anruft und wer die daraus resultierenden Arbeiten im Rahmen jedes Vertrags bezahlt.
Diese Antworten können den Wert einer scheinbaren Ersparnis beeinflussen. Ein Haushalt, der möchte, dass eine Partei die fertige Küche verwaltet, bevorzugt möglicherweise den Vorschlag des Bauunternehmers oder eines örtlichen Lieferanten. Für einen Haushalt, der sich mit der Übergabe vor Ort auskennt, lohnt sich möglicherweise ein Vergleich mit einer Werksbestellung, insbesondere wenn er auch Einbauschränke benötigt. Klarer wird die Entscheidung, wenn die Gutschrift, alle Restarbeiten und die inkludierten Räume zusammen notiert sind.
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